Le prêt hypothécaire préautorisé

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire préétabli ou préautorisé? Il s’agit d’une entente qui intervient entre un futur acheteur et une institution financière établissant les conditions du prêt avant même que la propriété ait été trouvée.

Ce qu’il faut savoir

Cette entente ne garantit pas que le prêt soit accordé, certaines circonstances pouvant permettre à l’institution de réviser son offre. Par exemple, si la propriété que vous choisissez a une valeur moindre que celle anticipée, l’institution révisera probablement à la baisse le montant du prêt qu’elle est prête à vous consentir.

Cependant, le prêt hypothécaire préautorisé présente plusieurs avantages :

  • Vous connaissez, avant de « magasiner » votre maison, le montant maximum du prêt que vous pourrez obtenir.
  • Le taux d’intérêt prévu dans l’entente est garanti pour une période donnée : il ne pourra pas augmenter mais sera diminué si le taux du marché est plus bas au moment de la signature de l’acte d’hypothèque.
  • Vous connaissez le montant des versements mensuels que vous devrez acquitter.
  • Lorsque vous aurez signé une offre d’achat, les démarches auprès de l’institution financière seront plus simples et plus rapides.
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